Auswandern nach Ägypten? Dann bringt euer Geld mit! 💰🇪🇬

Gestern haben wir uns damit beschäftigt, was es tatsächlich kostet, in Ägypten zu leben. Nicht für zwei Wochen mit All Inclusive, sondern dauerhaft, mit Wohnung, Stromrechnung, Lebensmitteln, Krankenversicherung und allem, was dazugehört. Heute kommen wir zu einer Frage, die mindestens genauso wichtig ist:

WOHER SOLL DAS GELD EIGENTLICH KOMMEN?

Denn eines sollte jedem klar sein: Nur weil die Sonne in Ägypten kostenlos scheint, bezahlt sie noch lange nicht unsere Rechnungen!

Auswandern ist kein Geschäftsmodell!

Immer wieder begegnen uns Menschen, die nach Ägypten auswandern möchten, weil hier angeblich alles so günstig ist. Da wird die Wohnung in Deutschland aufgegeben, das Auto verkauft, ein bisschen Erspartes zusammengekratzt und dann geht es ab ins Paradies. Und was passiert, wenn das Geld aufgebraucht ist? Dann muss plötzlich in Ägypten Geld verdient werden. Nur leider wartet der ägyptische Arbeitsmarkt nicht unbedingt auf deutsche Auswanderer.

Ägypten hat genügend Menschen, die Arbeit suchen!

Und warum sollte ein ägyptischer Arbeitgeber einem Deutschen ein deutsches Gehalt bezahlen, wenn er qualifizierte ägyptische Mitarbeiter beschäftigen kann? Hinzu kommt, dass Ausländer für eine Beschäftigung entsprechende rechtliche Voraussetzungen erfüllen müssen. Eine Aufenthaltsgenehmigung allein bedeutet nicht automatisch, dass man hier arbeiten darf. Natürlich gibt es Möglichkeiten, in Ägypten beruflich erfolgreich zu sein. Aber darauf zu vertrauen, dass sich schon irgendetwas ergeben wird, halten wir für ziemlich gewagt.

Unsere Meinung: Bringt eure finanzielle Grundlage mit!

Andreas und ich leben seit 2013 dauerhaft in Hurghada. Und wir vertreten eine ziemlich klare Meinung:

Wer nach Ägypten auswandert, sollte möglichst nicht darauf angewiesen sein, hier erst seinen Lebensunterhalt verdienen zu müssen.

Die besten Voraussetzungen haben Menschen, die bereits über regelmäßige Einkünfte verfügen.

Das können beispielsweise sein:

• Rentenzahlungen aus Deutschland oder anderen Ländern
• Mieteinnahmen aus Immobilien
• Kapitalerträge aus vorhandenen Geldanlagen
• Einkommen aus einer rechtlich zulässigen Tätigkeit für einen ausländischen Auftraggeber oder Arbeitgeber
• Erträge aus einem bereits funktionierenden Unternehmen

Entscheidend ist nicht, woher das Geld kommt, sondern ob es zuverlässig und langfristig zur Verfügung steht.

Und natürlich sollte man sich nicht bis auf den letzten Euro verplanen. Denn auch in Ägypten gehen Waschmaschinen kaputt, Autos müssen repariert werden und Krankheiten richten sich nicht nach unserem Kontostand.

Geld auf der Bank – in Ägypten durchaus interessant

Jetzt wird es spannend! Ägyptische Banken bieten bei bestimmten Anlagen in ägyptischen Pfund teilweise deutlich höhere Zinsen als deutsche Banken. Das klingt natürlich verlockend. Nehmen wir einmal ein rein rechnerisches Beispiel:

Jemand bringt 100.000 Euro mit nach Ägypten.

Bei einem angenommenen Wechselkurs von 60 ägyptischen Pfund für einen Euro wären das 6 Millionen ägyptische Pfund. Angenommen, eine Bank bietet für eine passende Anlage 15 Prozent Zinsen im Jahr. Dann ergibt sich folgende Rechnung:

• Betrag Anlagekapital 6.000.000 LE
• Angenommener Jahreszins 15 %
• Zinsertrag im Jahr 900.000 LE
• Rechnerischer Zinsertrag pro Monat75.000 LE
• Umgerechnet bei 60 LE pro Euro 1.250 €

75.000 ägyptische Pfund monatlich – davon lässt sich in Hurghada durchaus einiges bezahlen.

Aber jetzt kommt das große ABER!

Die Zinsen werden in ägyptischen Pfund bezahlt. Wenn das Pfund gegenüber dem Euro an Wert verliert, sinkt auch der Euro-Gegenwert des Vermögens. Außerdem können Zinsen fallen. Und selbst wenn das angelegte Kapital nominal gleich bleibt, verliert es durch Inflation möglicherweise an Kaufkraft. Wer sämtliche Zinsen für seinen Lebensunterhalt ausgibt, sollte deshalb nicht automatisch davon ausgehen, dass sein Vermögen langfristig denselben Wert behält.

Hohe Zinsen sind interessant. Aber sie sind keine Garantie für finanzielle Sicherheit!

Immobilien in Hurghada – Geld verdienen mit Vermietung?

Eine weitere Möglichkeit sind Immobilien. Wer in Hurghada eine Wohnung kauft, kann diese langfristig oder unter den entsprechenden Voraussetzungen auch an Urlauber vermieten. Auch hier rechnen wir einmal mit einem einfachen Beispiel:

• Eine Wohnung kostet inklusive Ausstattung 50.000 Euro.
• Sie wird für 400 Euro monatlich vermietet.
• Das ergibt 4.800 Euro Mieteinnahmen im Jahr.

Auf den Kaufpreis bezogen entspricht das einer rechnerischen Bruttomietrendite von 9,6 Prozent.

Klingt gut, oder? Aber auch hier gilt: Brutto ist nicht netto!

Denn von den Einnahmen müssen möglicherweise noch Verwaltung, Reparaturen, Instandhaltung, Leerstand, Steuern und andere Kosten bezahlt werden. Und wer glaubt, jede Immobilie lasse sich später automatisch mit Gewinn verkaufen, sollte sich auch mit den Risiken beschäftigen. Ein Angebotspreis ist schließlich noch lange kein tatsächlich erzielter Verkaufspreis.

Immobilien auf Raten kaufen – das Installment-System

In Ägypten gibt es außerdem ein interessantes Modell, das bei Immobilienkäufen häufig angeboten wird: Installment, also Ratenzahlung. Dabei wird beispielsweise eine Anzahlung geleistet und der Rest des Kaufpreises über mehrere Jahre in Raten bezahlt. Für Menschen mit vorhandenem Kapital kann das eine Überlegung wert sein.

Denn unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich ein Teil des Geldes weiterhin verzinslich anlegen, während die Immobilie schrittweise bezahlt wird. Theoretisch könnten die Zinserträge sogar einen Teil der monatlichen Raten finanzieren. Allerdings funktioniert diese Rechnung nur, wenn Zinserträge, Ratenhöhe, Vertragsbedingungen und die vorhandenen Reserven tatsächlich zusammenpassen. Und was passiert, wenn die Zinsen sinken? Dann müssen die Raten trotzdem bezahlt werden!

Außerdem sollten vor jedem Immobilienkauf

• Eigentumsverhältnisse,
• Vertragsbedingungen,
• Registrierungsmöglichkeiten und
• mögliche Zusatzkosten sorgfältig geprüft werden.

Eine Immobilie auf Raten ist keine geschenkte Immobilie!

Nicht alle Eier in einen Korb legen!

Ein weiterer Punkt ist uns besonders wichtig. Wer sein gesamtes Vermögen in ägyptische Pfund umtauscht, macht sich von einer einzigen Währung abhängig. Wer alles in Immobilien investiert, hat möglicherweise Schwierigkeiten, kurzfristig an Geld zu kommen. Und wer ausschließlich von Mieteinnahmen lebt, muss auch längere Leerstände verkraften können. Deshalb sollte man nicht nur die möglichen Gewinne betrachten, sondern immer auch die Risiken. Finanzielle Sicherheit bedeutet für uns vor allem, dass man selbst dann noch ruhig schlafen kann, wenn einmal etwas nicht nach Plan läuft.

Und wenn ich in Ägypten ein Unternehmen gründen möchte?

Natürlich ist auch das möglich. Aber eine Geschäftsidee und ein funktionierendes Unternehmen sind zwei völlig verschiedene Dinge. Wer sich hier selbstständig machen möchte, muss sich mit Genehmigungen, Unternehmensformen, Steuern, Buchhaltung und gegebenenfalls Arbeitsgenehmigungen beschäftigen.

Dazu kommen Investitionen und laufende Kosten. Und vor allem braucht man Kunden! Nur weil man in Deutschland einen Beruf gelernt oder ein Unternehmen geführt hat, bedeutet das nicht automatisch, dass man damit in Ägypten erfolgreich sein wird. Ein deutsches Unternehmen einfach nach ägyptischen Bedingungen weiterzuführen, ist häufig schwieriger, als man zunächst glaubt. Darauf werden wir in einem weiteren Teil unserer Auswanderungsserie noch genauer eingehen.

Unser Fazit: Erst rechnen, dann auswandern!

Wir lieben unser Leben in Ägypten. Die Sonne, das Meer, die Menschen und die vielen Möglichkeiten, die dieses Land bietet. Aber wir sind auch der Meinung, dass man sich seinen Traum vom Auswandern leisten können muss. Wer mit gesicherten Einkünften, ausreichendem Kapital und einem vernünftigen finanziellen Plan nach Ägypten kommt, hat eine gute Grundlage für einen neuen Lebensabschnitt. Wer dagegen darauf hofft, dass sich hier schon irgendwie alles ergeben wird, geht ein erhebliches Risiko ein.

Unser Rat: Wandert nach Ägypten aus, weil ihr hier leben möchtet – und nicht, weil ihr glaubt, hier ohne Geld auskommen zu können!

Denn das Leben unter Palmen ist wunderschön.

Aber auch im Paradies kommt irgendwann die Stromrechnung! 😂